|
|
|
| 1.検討〜決定 |
 |
 |
 |
 |
ＨＰ・看板･チラシ等に掲載
物件が多数あります。この
中からお選びください。 |
お客様のご連絡先・ご希望の内容をお聞きします。電話・メール・来社・他いずれでも結構です |
お客様のご希望にそって、
物件資料を提案します。
（電話・メール・郵送・訪問等） |
現地にご案内し、詳しい説明及びお客様の疑問にお答え
致します。 |
 |
 |
|
|
再度物件の概要について
詳細等をご説明致します。
ご納得頂くまでご説明致
します。 |
お客様より、ご購入のご返事及び、買付証明又は購入申込書を戴きます。 |
|
|
| 2.契約〜決済 |
 |
 |
 |
 |
当社で、契約書・重要事項
説明書の作成をします。 |
売買契約書・重要事項説
明書の捺印・手付金支払い
の手続きを致します。
（捺印前に、宅地建物取引主任者
が契約物件の説明をすることが
法律で義務付けされています） |
お客さまより住民票・その他
必要書類・認印をいただき、
金融機関との調整を致します。
金融機関からの借入がない場合は
調整は必要ありません。 |
売買代金の残金の決済を行い、同時に登記の手続きを致します。決済場所に付いては担当営業が関係者の調整を取って決めます。 |
| 3.購入後 |
 |
|
|
|
不動産購入後、固定資産税と不動産取得税の支払いが必要です。
わからない点はお気軽にお尋ね下さい。 |
|
|
|
| 購入時の費用（土地） |
購入例・・・一般住宅地（鳥栖市内）の場合
・土地売却代金（1,000万円）・固定資産税評価額（600万概算） |
| 概算金額 |
解説 |
| 売却代金 |
手付金 |
\1,000,000 |
※一般的には１割前後ですが、個々の取引状況で増減する
ことがあります。 |
| 中間金 |
( \0 ) |
個々の取引状況で売主・買主間で話し合いで決められます。 |
| 残金（決済金） |
\9,000,000 |
売買代金から手付金･中間金を差引いた額です。 |
| 購入代金（売買価格） |
\10,000,000 |
購入代金の支払い内訳は、売買契約書に記入されます。 |
| 諸経費 |
印 紙 ※1 |
\10,000 |
※印紙税率一覧参照(売買契約書に貼付け） |
登録免許税
※1 |
移転登記 |
\100,000 |
・600万円×１％（※軽減税率）＝60,000円
・司法書士手数料＝約40,000円 |
| 仲介料 |
\378,000 |
（1,000万円×3％+60,000円）×消費税
取引形態が仲介の時に必要となります |
| 固定資産税 ※1 |
\84,000
(年額） |
600万円（固定資産税評価額）×1.4％（税率）＝84,000円
※決済時日割り計算 |
| 都市計画税 ※1 |
\18,000 |
600万円（固定資産税評価額）×0.3％（税率）＝18,000円
市街化区域内の場合 ※決済時日割り計算 |
 ※上記と同じ条件の場合
| 税金 |
固定資産税 ※1 |
\84,000 |
600万円（固定資産税評価額）×1.4％（税率）＝84,000円 |
| 不動産取得税 ※1 |
\240,000 |
600万円（固定資産税評価額）×4％（税率）＝240.000円 |
 ※上記と同じ条件で1,000万円借入れした場合
| 借入 |
登録免許税 |
抵当権
設定登記 |
\80,000 |
・1000万円×4/1000（※軽減された税率）＝40,000円
・司法書士手数料＝約40,000円 |
| 事務手数料 |
\52,500 |
佐賀銀行ローンの場合
（各金融機関や商品によって異なります）
詳しくはこちらへ |
| 保証料 |
\213,780 |
| 印 紙 |
\10,000 |
 （下記の書類はあくまで一般的場合です。借入れの条件等によって異なります。）
| 現金の場合 |
住民票、印鑑 |
| 借入れの場合 |
所得証明・実印・印鑑証明・住民票 |
| ※ご相談された内容は、秘密厳守致します。 |
| ※不動産調査費・価格査定は無料です。 |
| ※取引が完了した場合、法定内で手数料（別紙）を戴く事になります。 |
| ※あくまでも目安ですので、詳細はご相談下さい。 ※1については税理士にご相談下さい。 |
|
|
｜日山ホームメインTOPページ｜不動産情報｜日山ホームの住まい｜イベント・交流｜お問い合わせ｜  ページTOPへ |
|
| 日山ホーム株式会社 佐賀県鳥栖市東町2丁目886-1 TEL.0942-82-7777 FAX.0942-83-1123 |
| Copyright(C)2008 HIYAMAHOME Co.,Ltd All Rights Reserved. |
|
