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| 1.依頼〜販売 |
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お客様のご連絡先・ご依頼
物件の内容をお聞きします。
（電話・メール・来社） |
依頼物件の資料を準備
致します。
・謄本・字図・測量図
・ゼンリン地図・評価証明） |
依頼物件の現場確認を
致します。 |
売買事例・固定資産評価額
を基に売買価格を査定致し
ます。 |
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売買価格決定後、HP掲載・
看板・ミニコミ誌・チラシ等に
掲載し販売活動を行います。
（広告許可を頂いた場合） |
定期的に、依頼されたお客様へ状況報告致します。 |
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| 2.契約〜決済 |
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当社で、契約書・重要事項
説明書の作成をします。 |
売買契約書・重要事項説
明書の捺印・手付金受領
の手続きを致します。 |
抵当権の抹消等決済へ
むけて調整致します。 |
金融機関で、売買代金の決済を行い、同時に登記の手続きを致します。 |
| 3.売却後 |
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不動産譲渡所得税がかかります。
（4月〜決済時までの固定資産税が必要です） |
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| 売却時の費用（土地） |
売却例・・・一般住宅地（鳥栖市内）の場合
・土地売却代金（1,000万円）・固定資産税評価額（600万概算） |
| 概算金額 |
解説 |
| 売却代金 |
手付金 |
\1,000,000 |
※一般的には１割前後ですが、個々の取引状況で増減する
ことがあります。 |
| 中間金 |
（ \0 ） |
個々の取引状況で売主・買主間で話し合いで決められます。 |
| 残金（決済金） |
\9,000,000 |
売買代金から手付金･中間金を差引いた額です。 |
| 売却代金（売買価格） |
\10,000,000 |
売却代金の支払い内訳は、売買契約書に記入されます。 |
| 諸経費 |
印 紙 ※1 |
\10,000 |
※印紙税率一覧参照 （売買契約書に貼付け） |
| 仲介料 |
\378,000 |
（1,000万円×3％+60,000円）×消費税
取引形態が仲介の時に必要となります |
| 固定資産税 ※1 |
\84,000 |
600万円（固定資産税評価額）×1.4％（税率）＝84,000円
※決済時日割り計算 |
| 都市計画税 ※1 |
\18,000 |
600万円（固定資産税評価額）×0.3％（税率）＝18,000円
市街化区域内の場合 |
 ※お客様の条件により異なります。
| 税金 |
譲渡所得税（長期） ※1 |
（ \0 ） |
所有期間が５年を超える場合 （売買価格ー取得原価）+譲渡費用×20％ |
| 譲渡所得税（短期） ※1 |
（ \0 ） |
所有期間が５年未満の場合 （売買価格ー取得原価）+譲渡費用×39％ |
| ※ご相談された内容は、秘密厳守致します。 |
| ※不動産調査費・価格査定は無料です。 |
| ※取引が完了した場合、法定内で手数料（別紙）を戴く事になります。 |
| ※あくまで目安ですので詳しくはご相談下さい。※1については税理士にご相談下さい。 |
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